Banyak yang mengatakan jika membeli ruko 2 lantai dengan menggunakan sertifikat HGB lebih murah dibandingkan dengan SHM. Apakah benar? Lalu apa alasannya? Berikut adalah penjelasan lebih detail mengenai status properti HGB.
Keuntungan membeli ruko status HGB
Salah satu keuntungan dari membeli ruko status HGB adalah biaya yang dikeluarkan lebih sedikit dibanding membeli ruko dengan sertifikat SHM. Tak hanya itu saja, berikut adalah beberapa keuntungan yang harus Anda ketahui:
- Ruko status HGB bisa menjadi pilihan untuk menetap sementara
- Peluang usaha lebih terbuka
- Selain status WNI, bahkan badan hukum juga menetapkan jika seseorang tersebut berkedudukan Indonesia maka sertifikat HGB akan sah
Lalu apakah HGB ruko bisa ditingkatkan kepemilikannya menjadi SHM?
Sayangnya status kepemilikan ruko saat ini adalah HGB saja dan tidak dapat ditingkatkan menjadi SHM. Dan hal tersebut juga sudah dicantumkan dalam Keputusan Menteri atau Kepala Badan Pertanahan Nasional No 6 Thn. 1998. Dimana hanya status kepemilikan tempat tinggal seperti rumah saja yang bisa ditingkatkan kepemilikannya.
Namun, rupanya masih ada ruko dengan status kepemilikan SHM. Ada banyak alasannya seperti misalnya ruko itu sudah lama dibangun. Ada juga karena ruko tersebut IMB-nya berbentuk hunian atau rumah dan bukan ruko atau untuk usaha seperti kantor.
Alasan lainnya, bisa jadi tanah tempat ruko tersebut dibangun telah berstatus SHM. Kemudian sang pemilik baru membangun ruko di atasnya.
Cara menjual ruko 2 lantai status HGB
Lalu bagaimana jika Anda memiliki ruko 2 lantai dengan status kepemilikan HGB dan mau menjualnya? Berikut tips cara jual ruko dengan status HGB:
Renovasi ruko
Langkah awal saat Anda ingin menjual HGB ruko 2 lantai adalah melakukan renovasi. Jika penampilan ruko menarik, maka hal tersebut bisa menarik perhatian calon pembeli. Terlebih lagi pembeli cenderung memilih ruko dengan kondisi yang bagus dan memadai.
Itulah sebabnya jika ada kerusakan pada ruko, segera periksa dan renovasi agar pembeli lebih tertarik. Dengan begitu ruko HGB Anda bisa terjual dengan cepat.
Lakukan survei harga
Dalam menjual-beli sebuah properti, harga merupakan hal yang terpenting. Jangan sampai Anda mematok harga terlalu rendah ataupun terlalu tinggi. Agar pembeli tertarik, gunakan harga yang sesuai.
Untuk mendapatkan harga yang sesuai Anda bisa melakukan survei harga ruko di pasaran. Kemudian bandingkan, dengan begitu Anda akan mendapatkan harga yang sesuai ketika ingin menjual ruko HGB.
Melakukan promosi
Sama seperti produk pada umumnya, jika ingin menjual ruko 2 lantai Anda juga harus melakukan promosi berkala. Dengan melakukan promosi Anda bisa menjangkau calon pembeli lebih potensial.
Tak hanya itu, melakukan promosi juga dapat menarik perhatian orang-orang yang melihatnya. Untuk melakukan promosi, Anda bisa menggunakannya untuk cara online dan offline. Selain efektif, kedua metode tersebut mampu menarik perhatian lebih banyak.
Gunakan agen
Saat ingin menyewakan sertifikat ruko 2 lantai HGB ada baiknya gunakan agen properti. Karena agen adalah orang yang spesialis, maka mereka mampu memberikan harga yang sesuai. Bahkan ada banyak daftar ruko HGB yang mereka jual, selain itu ruko HGB juga akan terus terjaga legalitasnya.
Gunakan iklan online
Saat ini ada banyak jenis website yang memberikan informasi seputar ruko. Mulai dari tips sampai info penjualan. Hadirnya website ini tentu menjadi kabar baik bagi Anda yang sedang menjual ruko 2 lantai. Tak hanya website, saat ini juga ada banyak platform online yang akan membantu Anda menjual ruko dengan mudah.
Jika ingin ruko HGB cepat laku, gunakan iklan online di website ataupun platform jualan khusus ruko. Dengan begitu orang-orang dapat melihat informasi mengenai penjualan ruko Anda.
Tonjolkan keunggulan
Keunggulan yang mampu menarik perhatian calon pembeli adalah lahan parkir luas dan lokasi yang strategis. Sebelum menjual ruko, ada baiknya perhatikan area parkir yang Anda miliki. Apakah sudah cukup luas untuk banyak kendaraan atau belum.
Bisa juga dengan menonjolkan jumlah kamar dan kamar mandi. Selain itu, ruko 2 lantai dengan lokasi strategis juga akan menjadi incaran para pengusaha. Karena dengan lokasi strategis, bisnis mereka akan lebih mudah menarik perhatian orang dan berkembang dengan pesat.
Bahkan ruko dengan lokasi strategis akan dibayar dengan harga yang cukup mahal. Terlebih lagi jika rukonya menghadap langsung ke jalan raya yang ramai. Seperti misalnya ruko Grand Wisata yang dilalui hingga 30 ribu kendaraan setiap harinya.
Gunakan jasa notaris
Hal terpenting adalah pastikan jika Anda menggunakan jasa notaris. Calon pembeli cenderung memastikan mengenai legalitas bangunan ruko yang Anda miliki. Bahkan pembeli akan langsung mencari tahu mengenai masa berlaku ruko.
Secara umum HGB memiliki jangka hingga 20 sampai 30 tahun lamanya. Bahkan bisa diperpanjang sampai 50 tahun. Dengan menggunakan jasa notaris maka urusan legalitas bangunan ruko lebih terbantu.
Lakukan negosiasi
Untuk mencapai harga yang sesuai dengan keinginan memang membutuhkan waktu cukup lama. Walaupun lama, jangan sampai Anda mudah menyerah dan melakukan deal dengan cepat. Untuk mendapatkan harga sesuai, Anda harus melakukan negosiasi terlebih dulu.
Dengan begitu ruko 2 lantai Grand Wisata HGB bisa dijual dengan harga yang sesuai dengan keinginan Anda.
Tawarkan opsi pembayaran
Tak hanya melakukan negosiasi, tips agar ruko 2 lantai cepat laku selanjutnya adalah memberikan opsi pembayaran untuk meringankan calon pembeli. Dengan menawarkan opsi ini maka calon pembeli akan merasa dimudahkan.
Misal Anda bisa menggunakan opsi pembayaran DP 15% dengan cicilan sebanyak 15 kali. DP 12% dengan cicilan sebanyak 18 kali. Atau bisa juga dengan penawaran yang Anda buat secara khusus untuk pembeli ruko HGB Anda.
Alasan Grand Wisata disebut sebagai Kota Mandiri terbaik
- Mampu menghadirkan properti standar new normal
Tahun 2020 yang lalu merupakan tahun yang penuh tantangan bagi masyarakat seluruh dunia, termasuk Grand Wisata. Bahkan turut mempengaruhi pola hidup dan pada industri. Hal inilah yang mendorong Grand Wisata melakukan inovasi dengan menghadirkan properti dengan standar new normal.
Mengedepankan cleanliness, healthy, safety, dan enviroment. Nyatanya kawasan Grand Wisata sukses menerapkan standar tersebut di lingkungannya.
- Mendapat respons luar biasa
Tak hanya mengedepankan CHSE, Grand Wisata juga memiliki fasilitas fully furnished. Tak heran jika kawasan ini mendapat banyak respon luar biasa dari masyarakat. Terbukti dengan suksesnya cluster Monster Torena dan O2.
Begitu juga dengan Garden House sebagai bangunan multifungsi yang bisa digunakan berbagai toko, kantor, sekaligus tempat hunian.
- Menjadi destinasi utama kawasan Jakarta Timur
Sejak mendapatkan respons luar biasa dari masyarakat, pemerintah mulai memproyeksikan kawasan Grand Wisata sebagai destinasi utama. Terlebih lagi kawasan ini memiliki lokasi yang sangat strategis. Hanya 15 menit dari Jakarta dengan segala akses transportasi yang bisa ditempuh dari berbagai arah.
Bahkan kawasan ini menjadi satu-satunya kawasan yang memiliki akses tol JORR dan Jakarta-Cikampek.
- Menerapkan konsep anti pandemi
Pada tahun 2020 permintaan properti di kawasan Grand Wisata semakin meningkat. Ini disebabkan karena Grand Wisata berhasil menerapkan konsep anti pandemi. Artinya kawasan hunian ini terbukti sehat serta mendapatkan sirkulasi dan pencahayaan matahari yang bagus untuk meningkatkan kualitas kesehatan dan hidup. Terlebih lagi ada ruangan hijau terbuka yang cocok dijadikan tempat olahraga.
- Master plan matang dan modern
Terhitung matang dan modern, master plan di kawasan Grand Wisata terhubung langsung dengan segala infrastruktur yang sedang berkembang. Misalnya tata kelola dan resapan air yang memadai, sehingga kawasan Grand Wisata bebas dari banjir tahunan Jakarta.
Apakah Anda tertarik memiliki sebuah properti di kemalasan Grand Wisata? Jika iya, langsung saja menghubungi tim marketing ruko 2 lantai Grand Wisata untuk mendapatkan segala informasi mengenai kawasan tersebut.
Leave A Comment
You must be logged in to post a comment.